Sawt Falasteen - انتهاء فترة الانخفاض في أسعار الإيجار في فانكوفر لأول مرة منذ ثلاث سنوات

أنهت فانكوفر فترة طويلة من الانخفاض في أسعار الإيجار، مسجلة أول زيادة سنوية لها منذ ما يقرب من ثلاث سنوات. ووفقاً لأحدث تقرير وطني للإيجارات صدرت بالتعاون بين منصتي Rentals.ca وشركة Urbanation، ارتفع متوسط الإيجارات المطلوبة في المدينة بنسبة 0.6% على أساس سنوي في أكتوبر، ليصل إلى 2754 دولاراً كندياً.

وتُعد هذه الزيادة نقطة تحول مهمة لسوق الإسكان الكندي الأكبر، الذي شهد انخفاضاً متواصلاً لمدة 34 شهراً متتالية. وتتماشى هذه الاتجاهات مع تطورات في تورونتو، حيث ارتفع متوسط الإيجارات هناك بنسبة 1.3% مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي. وأشار شون هيلديبراند، رئيس شركة Urbanation، إلى أن نافذة الإيجارات الأرخص تغلق في كلتا المدينتين.

وعزت جياكوما لاداس، مديرة الاتصالات في Rentals.ca، الضغط التصاعدي بشكل أساسي إلى تشديد المعروض من الوحدات المتاحة. وأوضحت في رداً عبر البريد الإلكتروني: "هناك قوائم أقل متاحة تدخل السوق، وهذا المخزون المحدود يمارس ضغطاً تصاعدياً على الإيجارات المطلوبة".

ومع ذلك، يخفي المتوسط العام اتجاهات متباينة بين أنواع الوحدات. ففي حين دفعت الوحدات الكبيرة المكاسب الشهرية، ظلت أسعار الشقق الصغيرة دون مستويات العام الماضي. وبلغ متوسط الإيجار المطلوب لشقة بغرفة نوم واحدة في أكتوبر 2377 دولاراً، مما يمثل زيادة بنسبة 0.1% عن سبتمبر ولكن انخفاضاً بنسبة 3% مقارنة بأكتوبر من العام السابق. ولم تشهد الوحدات ذات غرفتي نوم أي تغيير شهرياً أو سنوياً، حيث استقرت عند متوسط 3270 دولاراً.

وجاءت التقلبات الأخيرة في سوق فانكوفر العقاري بعد فترة من النمو السكاني غير المسبوق تجاوز العرض بسبب نقص طويل الأمد في الإيجارات المخصصة. وبلغت الإيجارات ذروتها في سبتمبر 2023 عند متوسط سعر مطلوب يبلغ 3335 دولاراً، قبل أن تتراجع مع تنفيذ الحكومة الفيدرالية إجراءات لحد النمو السكاني وتحفيز البناء الجديد.

وبالنظر إلى المستقبل، لا يزال مسار إيجارات فانكوفر غير مؤكد. وأشارت لاداس إلى أنه بينما يمكن أن يدعم استمرار انخفاض المعروض مزيداً من نمو الإيجار، فإن التباطؤ الموسمي المعتاد في الخريف والشتاء قد يخفف وتيرة الزيادة في الأشهر القادمة. وفي الوقت نفسه، يستمر المستأجرون في مراكز كندية كبرى أخرى مثل كالغاري وإدمونتون ومعظم أونتاريو خارج تورونتو في تجربة انخفاض تكاليف الإيجار.

L.AbuTayeh--SF-PST